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提存公证避免了一场官司

作者:宁国公证处

?? ?阅读次数 :????时间:2016-05-05
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?????? 近日,债权人朱某持身份证、领取提存款通知书来到宁国市公证处领取了提存款24200元,至此一场诉讼得到了有效地避免。
? ?? 2012年8月17日承租人宁国市xx商行的负责人王某急冲冲地来到宁国市公证处称,其于2010年8月与房主朱某签订了一份《租赁协议》,租期为五年,自2010年8月18日至2015年8月17日止,协议第三条约定租金为:前两年租金为每年22000元整,第三年至第五年租金可随行就市,但考虑乙方(承租人)投入了大量装潢,若市场租金发生变化,甲方(出租人)承诺原则上每年浮动不超过10%(参照左右门面房出租价格)。现正值第三年租金调整之际,双方为调租之事各抒己见,出租人要求按照第三年周边房屋租金的10%进行调租,承租人要求按照前一年房屋租金上浮不超过10%进行协商调租,双方意见不统一,于是出租人朱某就不接收承租人交纳的房租金,眼看交租截止时间即将过去,经律师指点,承租人就来到公证处要求将应交纳租金提存到公证处。接待公证员审查了王某签订的《租赁协议》,以及承租人前两年的交租履约情况,受理了王某申请的提存公证,及时地出具了《提存公证书》,并向出租人朱某寄送了《领取提存款通知书》,前不久出租方来到公证处领取了提存款,经询问,双方已经就第三年的房租达成一致意见,承租方在提存款的基础上另加了2000元,终于双方握手言和,化干戈为玉帛。
? ??? 以清偿债务为目的的提存事务是公证机构依照法定程序,对债务人为债权人的利益而交付的债之标的物进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。
? ??? 清偿债务的提存是债务人清偿债务的一种特殊方式,对债务已到清偿期限,而因债权人自身原因或其他法定的原因致使债务人无法履行债务的,债务人可将该标的物提交于法定的提存机关(公证机构),由提存机关转交债权人从而达到履行合同义务之目的。
? ??? 从提存之日起,视为债务人履行了合同规定的相应的给付义务,债权、债务关系消灭。债的标的物风险责任转移到债权人方。
? ?? ?办证心得:从该案可以看出,承租人充分运用公证手段,依法维护自已的合法权利,通过法定的提存方式,来消灭可能导致自已违约的不利事实,否则将要承担其积极履行债务事实的举证责任。该案中,承租人利用提存方式,不仅消灭了自己无法履行债务的忧虑,而且最终避免了一场诉讼,促进了双方的和谐。
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???????????????????????????????????????????????????????????(公证处 ?方敦武)

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