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订立遗嘱之事不容忽视

作者:管理员

?? ?阅读次数 :????时间:2019-05-07
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? ? 日前,一当事人来到公证处咨询,其父亲已于2018年去世,咨询人在父亲生前以其名义购买了一处集体土地性质的土木结构房产(购买时其母亲已去世),后以父亲名义申请批准拆旧房建新房,建新房的所有资金均是咨询人投入的,房屋建成后未办理房产证和土地证,房屋建成后咨询人居住至今,其父亲亦居住至死亡。现要求将房产过户到自己的名下,咨询公证怎么办理。经询问,该咨询人祖父母均先于其父亲死亡,有兄弟姐妹十人,其中有一个姐姐在父亲之前去世并遗有两个子女。接待人员告知其办理继承公证除了按照公证员告知提交的一些材料外,所有的继承人均要到公证处办理继承或者放弃手续,咨询人听罢,连声说这件事难办了,问题的关键是其有一兄弟虽然知道这房子是咨询人出钱做的,但是否与其父亲有关联他并不清楚,如果公证要他来办理手续,并且是父亲的遗产,他肯定不会无偿放弃的或者不一定配合办理,其他所有人放弃均没有问题。话说到此,该咨询人所说的继承公证一事很大程度上就难办了。
? ? 在实践中,除了建房人与出资人为同一人外,出资与新建成房产是分属于债权和物权两个不同的概念,出资人享有债权,建房人享有物权(房屋所有权),出资人不能当然的就取得物权(所有权)。在这方面有相当多的人不知或不明白。
? ? 分析:上述案件在咨询人父亲生前或死亡后均有两条路径可实现咨询人所期待的目的,但相比之下,生前办理一些手续还是较简单些。一是生前通过交易方式或者赠与方式将房产直接过户到出资人名下。在这一点上也许相当多人认为,通过这两种方式实现目的,缴纳税费成本较高,大多情况下当事人不采取。二是根据我国继承法规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。因此咨询人父亲生前订立遗嘱或公证遗嘱,在遗嘱中指定其去世后房产由咨询人继承,其他继承人不继承,这样遗嘱生效后经过一定的程序,房产就可以变更到咨询人名下。另外,在咨询人父亲去世后,在死者无遗嘱的情况下,一是继承公证,但前提是所有继承人就遗产继承或遗产分割无异议或达成一致意见。二是经诉讼解决遗产继承事宜。从上述案件中可见,订立遗嘱是至关重要的一件事,订立遗嘱是遗嘱人生前依法处分其个人合法财产,并在死亡时生效的民事法律行为,它不仅能够使遗嘱受益人做到有章可循,在法律上合法权益受到保障,预防和避免继承人之间为财产继承发生矛盾纠纷,同时也能避免继承人之间伤和气、伤感情,从而促进社会和谐稳定。
? ? 由此笔者深思,导致上述案件的现状也存在两个方面的原因,一是当事人法律意识淡薄,起初就没有意识到事情的严重性,去寻求法律帮助。二是法律服务部门的宣传工作没有到位。因此,加强公证业务宣传是我们法律服务工作者下一步一项重要的工作,要立足在工作服务的广度和深度,为群众提供优质服务,增强人民群众的获得感而努力。

?????????? (宁国市公证处? 方敦武)

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